Um novo estudo descobriu que quase dois terços dos canadenses e americanos estão significativamente sobrecarregados com aluguéis. (ShutterStock)
Mesmo com o arrefecimento dos mercados imobiliários em algumas áreas, a acessibilidade da habitação é o pior em mais de quatro décadas devido, em parte, à inflação pós-pandemia sustentada e às taxas de juro comparativamente mais elevadas.
De acordo com a Canada Mortgage and Housing Corporation - a corporação federal da Coroa responsável pela administração da Lei Nacional de Habitação do Canadá - a acessibilidade é definida como pagamentos de hipoteca ou aluguel que não excedam mais de 30 por cento da renda mensal bruta de uma família.
Se uma família ganha 50,000 dólares por ano antes dos impostos, por exemplo, qualquer valor superior a 15,000 dólares por ano (ou 1,250 dólares por mês) gasto em renda colocá-los-ia numa situação inacessível.
Demonstrou-se que situações de habitação inacessíveis têm graves consequências negativas relacionadas com saúde das comunidades, taxas de criminalidade, sem-abrigo, o bem-estar das crianças e crescimento econômico.
Assim, as gerações mais jovens são adiando o sonho da casa própria devido à sua incapacidade de garantir financiamento hipotecário, opções limitadas de aquisição de casa própria e rendimentos insuficientes.
Até à data, a maior parte da investigação e do trabalho político centrou-se na aquisição de casa própria, com pouca ênfase na compreensão do estado actual da acessibilidade do arrendamento. É cada vez mais importante abordar a questão da acessibilidade, à medida que a procura por habitação para arrendamento aumentou já que a casa própria está se tornando fora de alcance.
A inacessibilidade é uma preocupação crescente
As pesquisadores de gestão econômica e estratégica, estávamos curiosos sobre três coisas: a percentagem de indivíduos ou famílias que se encontram em situações de arrendamento inacessíveis, como os padrões de despesa das famílias mudaram para fazer face às despesas e se o conhecimento da economia do arrendamento tem impacto na probabilidade de estar numa situação de arrendamento acessível.
No nosso próximo estudo com mais de 1,000 locatários na América do Norte em 2023, examinamos a renda familiar, as despesas mensais (por exemplo, aluguel, alimentação, transporte, roupas, viagens, etc.) e o conhecimento de acessibilidade e economia básica.
Avaliamos a compreensão da acessibilidade perguntando aos participantes se compreendiam a regra dos 30 por cento de despesas através de uma série de perguntas. Os locatários foram autoidentificados e recrutados por meio do Prolific, o painel de pesquisa internacional.
Ao comparar os rendimentos anuais e as despesas de arrendamento das famílias da nossa amostra, os resultados mostraram que 63 por cento dos arrendatários estavam em situações inacessíveis. Isto significa que quase dois terços dos canadenses e americanos estão significativamente sobrecarregado de aluguel.
Embora esperássemos que os resultados indicassem algumas situações de inacessibilidade, não esperávamos que fosse tão bom.
Soluções para crise de aluguel
Os nossos dados confirmam que a inacessibilidade não é apenas uma questão de aquisição de casa própria, mas também se estende ao mercado de arrendamento. Dado que a inacessibilidade duradoura tem tanto consequências sociais e macroeconómicas, é fundamental que os decisores políticos e os líderes da indústria procurem soluções a longo prazo.
Mas as soluções são complexas e requerem uma abordagem unificada. Os governos devem garantir que a oferta de habitação para arrendamento seja eficiente para responder à crescente preocupação com a acessibilidade.
Isto significa que as corporações da Coroa e os investimentos governamentais precisam ser mais comuns. Além disso, as políticas cívicas precisam de promover o desenvolvimento de novas habitações e o investimento privado.
Para as organizações imobiliárias, a procura de habitações para arrendamento a preços acessíveis sugere a necessidade de investir na renovação das acomodações existentes para manter um parque habitacional adequado e para que os desenvolvedores priorizem soluções de aluguel novas e acessíveis.
O link conhecimento e acessibilidade de aluguel
Uma das relações mais interessantes que encontrámos nos nossos dados estava relacionada com o “conhecimento de acessibilidade” – ou a experiência que os inquilinos têm e utilizam para fazer escolhas económicas de arrendamento de habitação – e a percentagem do rendimento gasto em aluguer.
Especificamente, à medida que o conhecimento da acessibilidade aumentou, a probabilidade de estar num alojamento para arrendamento inacessível diminuiu. Os dados sugerem que quanto mais as pessoas souberem sobre a acessibilidade dos aluguéis, melhor poderão tomar decisões informadas sobre aluguel. Isto é digno de nota, uma vez que a maior parte da ênfase recente tem sido colocada na forma como os governos, os promotores e os proprietários podem tornar a habitação mais acessível.
Além de esforços de acessibilidade por parte dos principais players do mercado, a educação acessível tem um papel importante a desempenhar e deve ser uma prioridade máxima para os decisores políticos. Os investimentos em campanhas educativas poderiam melhorar a tomada de decisões das famílias e a acessibilidade dos arrendamentos.
Historicamente, as famílias têm sido boas em priorizando suas necessidades versus desejos em crises económicas. Infelizmente, os nossos resultados mostraram que os indivíduos e as famílias estão a cortar em mais do que apenas artigos de luxo.
Por exemplo, em todas as áreas de despesa, as famílias em situações incomportáveis estão a fazer cortes orçamentais em tudo, desde produtos de mercearia a actividades físicas. Em sprints curtos, estas reafectações de despesas podem ser justificadas e até creditadas como responsabilidade fiscal.
Mas com o tempo, essas mudanças podem ter efeitos duradouros na saúde e no bem-estar. Assim, embora os arrendatários tenham um papel importante a desempenhar, a responsabilidade não recai apenas sobre os seus ombros – as estratégias requerem também a participação dos governos e dos promotores.
Para onde vou a seguir?
Embora o caminho mais simples para a acessibilidade do aluguel no Canadá e nos EUA diz respeito ao aumento da oferta, como o aumento do novo stock de arrendamento, uma abordagem holística que inclua a educação dos arrendatários sobre acessibilidade e economia habitacional básica também pode ser benéfica.
No entanto, esta é apenas uma solução parcial para a questão mais sistémica da falta de habitação para arrendamento acessível nas economias desenvolvidas no nosso estudo sobre arrendatários canadianos e americanos.
Enfrentar a crise da acessibilidade das rendas exige políticas e planeamento cívicos eficazes, bem como investimento e participação do sector privado para garantir habitação sustentável a longo prazo.
Esta é uma versão corrigida de uma história publicada originalmente em 4 de fevereiro. Uma versão anterior da história dizia que o Banco de Infraestrutura do Canadá havia investido US$ 150 milhões em moradias sustentáveis e acessíveis. Na verdade, o Banco de Infraestrutura do Canadá comprometeu US$ 150 milhões para projetos de modernização sustentável com a Avenue Living.
Grant Alexandre Wilson, professor assistente, Hill and Levene Schools of Business, Universidade de Regina e Caso Tyler, Professor Assistente, Edwards School of Business, University of Saskatchewan
Este artigo foi republicado a partir de A Conversação sob uma licença Creative Commons. Leia o artigo original.
Livros sobre desigualdade da lista dos mais vendidos da Amazon
"Caste: As origens de nossos descontentamentos"
por Isabel Wilkerson
Neste livro, Isabel Wilkerson examina a história dos sistemas de castas nas sociedades de todo o mundo, inclusive nos Estados Unidos. O livro explora o impacto da casta nos indivíduos e na sociedade e oferece uma estrutura para entender e abordar a desigualdade.
Clique para mais informações ou para encomendar
"A cor da lei: uma história esquecida de como nosso governo segregou a América"
por Richard Rothstein
Neste livro, Richard Rothstein explora a história das políticas governamentais que criaram e reforçaram a segregação racial nos Estados Unidos. O livro examina o impacto dessas políticas em indivíduos e comunidades e oferece uma chamada à ação para lidar com a desigualdade em curso.
Clique para mais informações ou para encomendar
"A soma de nós: o que o racismo custa a todos e como podemos prosperar juntos"
por Heather McGhee
Neste livro, Heather McGhee explora os custos econômicos e sociais do racismo e oferece uma visão para uma sociedade mais igualitária e próspera. O livro inclui histórias de indivíduos e comunidades que desafiaram a desigualdade, bem como soluções práticas para criar uma sociedade mais inclusiva.
Clique para mais informações ou para encomendar
"O Mito do Déficit: Teoria Monetária Moderna e o Nascimento da Economia Popular"
por Stephanie Kelton
Neste livro, Stephanie Kelton desafia as ideias convencionais sobre os gastos do governo e o déficit nacional e oferece uma nova estrutura para a compreensão da política econômica. O livro inclui soluções práticas para lidar com a desigualdade e criar uma economia mais equitativa.
Clique para mais informações ou para encomendar
"O novo Jim Crow: encarceramento em massa na era do daltonismo"
por Michelle Alexander
Neste livro, Michelle Alexander explora as maneiras pelas quais o sistema de justiça criminal perpetua a desigualdade e a discriminação racial, principalmente contra os negros americanos. O livro inclui uma análise histórica do sistema e seu impacto, bem como um apelo à ação para a reforma.
