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Mais da metade dos australianos com mais de 55 anos estão abertos à possibilidade de morar em um imóvel menor, de acordo com uma pesquisa. novo relatório Com base em uma pesquisa com 2,400 famílias, a principal barreira para a mudança para uma casa menor é a falta de moradias que atendam às suas necessidades e preferências. O rápido crescimento do número de idosos na Austrália agrava o grande desafio que o mercado imobiliário enfrenta para atender às suas diversas necessidades habitacionais.
A redução de tamanho, ou adequação do tamanho da empresa, é considerada um componente essencial para atender às necessidades da organização. aspirações habitacionais dos idosos australianosAo mesmo tempo, a redução do tamanho das casas cria oportunidades de moradia para famílias mais jovens, liberando imóveis familiares.
O envelhecimento da população também cria desafios fiscais para o governo, em termos de prestação de serviços domiciliares e de cuidados residenciais. A redução do tamanho das residências pode permitir que os idosos australianos envelheçam bem e em casa, em vez de potencialmente se mudarem prematuramente para lares de idosos.
O Um estudo divulgado hoje pelo Instituto Australiano de Pesquisa Urbana e Habitacional (AHURI), que entrevistou 2,400 famílias com pessoas acima de 55 anos, revelou que 26% dessas famílias se mudaram para casas menores. Outro terço considerou essa possibilidade. No geral, os resultados apontam para um forte interesse entre os australianos mais velhos em morar em casas menores.
Com sobre 6.5 milhões de australianos com 55 anos ou mais, morando em cerca de 4.3 milhão de famíliasNossos resultados sugerem que a redução do tamanho da habitação pode ser relevante para 2.5 milhões de famílias.
Por que reduzir o tamanho da empresa? E quais são os obstáculos?
Sabemos que os australianos mais velhos reduzem o tamanho de suas casas em resposta a eventos da vida, como mudanças na saúde e no estado civil, ou quando os filhos saem de casa. Preferências de estilo de vida e dificuldades em manter o jardim ou a casa também são fatores importantes. comportamento de redução de forma.
Os obstáculos à redução do tamanho da habitação incluem a falta de moradia adequada e falta de incentivos financeirosExistem também barreiras emocionais e físicas à mudança. Os fatores financeiros, no entanto, não impactam significativamente a decisão de se mudar, nem... aumento da percepção de bem-estar financeiro uma vez que eles tenham reduzido o tamanho da equipe.
Nos casos em que aqueles que haviam reduzido o tamanho da moradia se mostraram insatisfeitos, isso geralmente estava relacionado à nova residência, particularmente ao seu tamanho, e à vizinhança.
Será que se trata realmente de uma redução de pessoal?
Uma das justificativas políticas para a redução de pessoal é diminuir a subutilização de habitaçõesNo entanto, isso contrasta com a atitude de muitos australianos mais velhos. Eles consideram os quartos "extras" necessários para uso como quartos de hóspedes permanentes (58%), escritórios (50%) ou quartos dedicados a filhos ou netos (31%).
Para os australianos que optam por morar em casas menores, o espaço continua sendo importante. Mais da metade deles se muda para uma residência com três ou mais quartos. Um terço se muda para um apartamento.
No entanto, dois terços dos entrevistados que optaram por morar em um imóvel menor realmente se mudaram para uma residência com menos quartos. Três quartos foi o tamanho de moradia preferido pelos australianos mais velhos. Reduzir o tamanho do jardim foi essencial para a maioria.
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Os australianos mais velhos aspiram a conquistar ou manter a propriedade de uma casa. O bairro que preferem oferece serviços de compras, médicos, de lazer e de transporte público, tudo a uma curta distância a pé.
As pessoas que optam por morar em casas menores parecem estar em constante movimento. Embora menos de um quarto delas tenha se mudado para casas menores dentro do mesmo bairro de origem, 42% se mudaram para um bairro completamente novo.
A constatação da pesquisa sobre a falta de opções de moradia adequadas que correspondam às preferências de quem deseja reduzir o tamanho da casa pode explicar por que tão poucos conseguiram fazê-lo em seu bairro original.
Entregando o que os australianos mais velhos desejam.
Se o mercado local não oferece opções suficientes para atender às necessidades de famílias idosas, torna-se muito difícil reduzir o tamanho da moradia dentro da mesma comunidade. Mudar para outro local desejado também pode ser problemático.
Atender às necessidades dos australianos mais velhos geralmente significa um aumento na construção de moradias de média densidade. É provável que as construtoras precisem de incentivos para produzir esses empreendimentos de média densidade, em vez de investir em empreendimentos de alta densidade, que podem ser mais lucrativos – embora exista, é claro, um mercado de apartamentos bem localizados para quem busca moradias menores.
A maioria das pessoas que optam por morar em um imóvel menor deseja um jardim menos trabalhoso, mas ainda assim quer uma casa com três quartos. Ben Romalis/Shutterstock
O setor de residências para aposentados começou a responder às aspirações dos australianos mais velhos. Está construindo moradias maiores e oferecendo uma gama crescente de opções, desde as de alto padrão até as mais acessíveis — todas elas adequadas para o envelhecimento no próprio lar.
Os australianos mais velhos com patrimônio considerável podem desejar construir uma nova residência para morar em um imóvel menor. No entanto, muitas vezes não conseguem obter financiamento para isso, a menos que possuam um capital substancial disponível.
Para apoiar essa via, novos modelos de financiamento imobiliário poderiam ser criados para permitir que australianos mais velhos desenvolvessem seus imóveis sem precisar vender sua residência principal. Essa mudança possibilitaria formas mais colaborativas de desenvolvimento, como um grupo de... indivíduos com ideias semelhantes em desenvolvimento um local para servir de moradia para uma pequena comunidade.
Para aqueles inquilinos privados vulneráveis Ao entrar na fase da aposentadoria, é essencial que haja mais segurança no acesso a moradias para alugar, tanto no setor de habitação social quanto no setor privado. O setor de habitação comunitária tem um papel fundamental a desempenhar.
Onde vais?
O panorama habitacional australiano precisa mudar para um modelo de diversidade de moradias com regimes de posse seguros – propriedade e aluguel – em bairros onde os moradores possam ir a pé facilmente a serviços semanais e instalações de lazer, participar da vida social e estar perto de opções de transporte público.
O design é igualmente importante. Os australianos precisam habitações adaptáveis que pode ser alterado para atender às necessidades de habitação.
Tal cenário proporcionará opções eficazes de redução de tamanho da habitação, em que as famílias poderão envelhecer bem nos locais que melhor atendam às suas necessidades e aspirações.
Sobre os Autores
Amity James, Professor Sênior, Escola de Economia, Finanças e Imóveis, Curtin UniversitySteven Rowley, Chefe da Escola de Economia, Finanças e Imóveis da Universidade Curtin. Diretor do Instituto Australiano de Pesquisa Urbana e Habitacional, Centro de Pesquisa Curtin. Curtin Universitye Wendy Stone, Professora Associada do Centro de Transições Urbanas e Diretora do Instituto Australiano de Pesquisa Urbana e Habitacional do Centro de Pesquisa Swinburne, Swinburne University of Technology
Este artigo foi republicado a partir de A Conversação sob uma licença Creative Commons. Leia o artigo original.
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