Como construtor residencial por quase 20 anos, concentrei-me na construção de casas acessíveis. Hoje é quase impossível fazer isso. Quer se trate de leis restritivas de zoneamento e códigos de construção, taxas de juros mais altas e concorrência de fundos de hedge para unidades habitacionais unifamiliares, as famílias estão sendo precificadas. Isso não vai acabar bem.
Durante uma crise imobiliária global, com aluguéis em alta e uma lacuna cada vez maior entre os que têm e os que não têm, vale a pena examinar abordagens alternativas para habitação que priorizem acessibilidade, estabilidade e comunidade. Um desses modelos pode ser encontrado em Viena, na Áustria, onde a habitação social tem sido um aspecto fundamental do tecido da cidade por mais de um século.
Ao estudar o bem-sucedido sistema habitacional de Viena, podemos obter insights sobre como lidar com os desafios habitacionais prementes enfrentados por muitas sociedades, incluindo os Estados Unidos.
Uma Visão de Habitação Acessível
programa de habitação social de Viena, Gemeindebau, nasceu do movimento progressista da cidade no início do século XX. O objetivo era fornecer moradia acessível e de alta qualidade para todos os residentes, independentemente de renda ou origem. O resultado é uma cidade onde mais de 20% da população vive em moradias subsidiadas, desfrutando dos benefícios de locação segura, aluguéis razoáveis e espaços residenciais bem projetados.
Ao contrário dos frequentemente estigmatizados projetos de habitação pública em alguns países, os empreendimentos de habitação social de Viena são conhecidos por sua beleza arquitetônica e integração ao tecido urbano. O Gemeindebauten, ou edifícios comunitários, são complexos bem planejados e esteticamente agradáveis que se misturam perfeitamente com os bairros vizinhos.
Lições da História
As raízes do sucesso da habitação social de Viena remontam ao pós-Primeira Guerra Mundial, quando a cidade enfrentou uma grave escassez de moradias. Os líderes visionários da época reconheceram a necessidade urgente de habitação acessível e começaram a criar um sistema abrangente que beneficiaria toda a população. Esse compromisso com a habitação social continuou durante as dificuldades econômicas da Grande Depressão e os desafios da reconstrução após a Segunda Guerra Mundial.
Em contraste, os Estados Unidos também enfrentaram uma crise imobiliária durante a Grande Depressão, levando à criação de programas governamentais como a Home Owners' Loan Corporation e a Federal Public Works Administration. Embora essas iniciativas tenham proporcionado um alívio temporário, elas acabaram priorizando a casa própria e deixaram uma lacuna no atendimento às necessidades de longo prazo de indivíduos e famílias de baixa renda.
Nos EUA, a subsequente Lei Nacional de Habitação de 1934 perpetuou as disparidades raciais por meio de políticas de redlining, aprofundando ainda mais as desigualdades no acesso à moradia e à acumulação de riqueza. O foco na casa própria para construir riqueza beneficiou desproporcionalmente aqueles que já estavam bem posicionados economicamente, negligenciando as populações mais vulneráveis.
Abordagem Sustentável de Viena
O sucesso da habitação social de Viena reside no seu modelo sustentável e autossuficiente. A cidade prioriza a habitação acessível, reduzindo os preços da terra por meio de rezoneamento e controle de aluguel. As associações habitacionais de lucro limitado desempenham um papel crucial no sistema habitacional de Viena, construindo e gerenciando unidades habitacionais acessíveis. Estas associações limitam-se a cobrar rendas que reflitam os custos, devendo os eventuais excedentes ser reinvestidos na construção de novas habitações sociais, criando um fluxo rotativo de financiamento.
Essa abordagem garante acessibilidade a longo prazo e promove a comunidade e a coesão social. Os complexos de habitação social de Viena são projetados com espaços compartilhados, instalações comuns e comodidades que promovem interação e um sentimento de pertencimento. Esse senso de comunidade tem sido fundamental na criação de um ambiente estável e inclusivo para os residentes.
Sargfabrik, um premiado projeto de habitação social, é a maior comunidade autônoma de Viena, na Áustria. Foto: vienez
Repensando a habitação nos Estados Unidos
Embora a implementação de um modelo de habitação social semelhante ao de Viena nos Estados Unidos possa parecer inconcebível, explorar abordagens alternativas para lidar com a crise habitacional é crucial. O governo dos EUA já intervém pesadamente no mercado imobiliário, mas muitas vezes não prioriza a habitação acessível.
Os Estados Unidos gastam uma quantia significativa em isenções fiscais e subsídios que beneficiam principalmente proprietários de imóveis abastados e investidores em imóveis para aluguel. A alocação de recursos é direcionada para apoiar os já privilegiados, deixando o financiamento limitado para iniciativas de habitação popular. Como resultado, milhões de americanos lutam com insegurança habitacional, aluguéis altos e condições de vida inadequadas.
No entanto, tem havido esforços localizados nos EUA para implementar programas de habitação social inspirados no modelo de Viena. O Condado de Montgomery, Seattle e partes da Califórnia embarcaram em iniciativas que priorizam habitação acessível e desenvolvimento comunitário. Em Nova York, o programa Mitchell-Lama forneceu apartamentos acessíveis e unidades cooperativas de lucro limitado, cruciais para preservar a diversidade econômica em bairros como Lower East Side e Williamsburg.
Para enfrentar a crise imobiliária de forma eficaz, é necessária uma mudança de paradigma. Em vez de ver a habitação apenas como um meio de acumulação de riqueza, ela deve ser vista como um direito humano fundamental e um componente chave da infraestrutura social. Os governos podem mitigar a especulação, estabilizar os aluguéis e criar comunidades inclusivas investindo na construção de moradias públicas bem regulamentadas e de lucro limitado.
Casa própria ou aluguel?
É essencial desafiar a noção predominante de que a casa própria é o único caminho para a segurança financeira. O sucesso de Viena reside em sua capacidade de fornecer moradias de aluguel de qualidade que atendam às necessidades de diversos residentes. Ao expandir as opções de aluguel acessíveis e promover o arrendamento de longo prazo, as sociedades podem aliviar os encargos financeiros e o estresse da propriedade, ao mesmo tempo em que promovem maior mobilidade econômica.
A implementação de um programa de habitação social em escala nacional nos Estados Unidos exigiria vontade política e investimentos substanciais. No entanto, os benefícios são de longo alcance. Habitação estável e acessível melhora o bem-estar geral, reduz as taxas de pobreza, aumenta as oportunidades educacionais e fortalece a coesão social.
O modelo de habitação social de Viena oferece lições valiosas para lidar com a crise imobiliária nos Estados Unidos. Ambientes de vida mais igualitários e sustentáveis podem ser criados priorizando a acessibilidade, fomentando a comunidade e reimaginando a habitação como um bem social.
É hora de mudar a narrativa e reconhecer que a moradia deve ser um direito fundamental acessível a todos, não apenas um privilégio de poucos. Podemos construir um futuro onde todos tenham um lugar para chamar de lar por meio de abordagens ousadas e transformadoras.
A Ideia Radical de Viena? Habitação acessível para todos
Para mais informações sobre a solução de habitação de Viena
O Paraíso da Habitação Acessível em Viena
Sobre o autor
Robert Jennings é co-editor de InnerSelf.com com sua esposa Marie T Russell. Ele frequentou a University of Florida, o Southern Technical Institute e a University of Central Florida com estudos em imóveis, desenvolvimento urbano, finanças, engenharia arquitetônica e ensino fundamental. Ele era membro do Corpo de Fuzileiros Navais dos EUA e do Exército dos EUA, tendo comandado uma bateria de artilharia de campo na Alemanha. Ele trabalhou em finanças imobiliárias, construção e desenvolvimento por 25 anos antes de fundar a InnerSelf.com em 1996.
InnerSelf se dedica a compartilhar informações que permitem que as pessoas façam escolhas educadas e perspicazes em suas vidas pessoais, para o bem dos comuns e para o bem-estar do planeta. A InnerSelf Magazine está em seus mais de 30 anos de publicação impressa (1984-1995) ou online como InnerSelf.com. Por favor, apoiem o nosso trabalho.
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Este artigo está licenciado sob uma Licença 4.0 da Creative Commons Attribution-Share Alike. Atribuir o autor Robert Jennings, InnerSelf.com. Link de volta para o artigo Este artigo foi publicado originalmente em InnerSelf.com
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