Se você já comprou uma casa, você sabe o sentimento de decifrar rotação publicidade imobiliária. Mas esses anúncios tradicionalmente não informá-lo sobre o quanto isso vai custar ao calor, frio e alimentar a sua casa.

O Conselho Australiano de Meio Ambiente Construído Sustentável (ASBEC) no mês passado chamada para um sistema de classificação nacional consistente para a sustentabilidade das famílias. Ele segue quente nos calcanhares do COAG Energy Council's Plano Nacional de Produtividade Energética em dezembro.

Ambos os documentos apontam para a necessidade de melhorar a disponibilidade de informações sobre eficiência energética para os compradores de residências. Não apenas ajudaria a identificar casas mais eficientes, mas também poderia influenciar o quanto eles estão dispostos a pagar.

A ideia de exigir vendedores para divulgar a eficiência energética da sua casa tem sido em torno de um longo tempo. Tem sido um requisito da ACT desde 2003, e nós vimos brevemente um versão da divulgação em Queensland.

Mas quão eficaz seria um esquema nacional? E como as informações podem ser apresentadas de forma a fazer uma diferença real para os possíveis compradores de imóveis residenciais?

O público apóia isso?

Quase todos os estudos realizados até o momento indicam que um melhor desempenho energético está ligado ao aumentou o valor da propriedade. Um Estudo de ABS do regime de ACT mostrou que, para uma casa de preço médio, melhorar a sua classificação de energia pela metade uma estrela adiciona cerca de 1.2% do seu valor.

grupos focais e pesquisas realizadas pela Centro de Pesquisa Cooperativa para a vida Baixo Carbono mostrou que os consumidores esmagadoramente apoiar a divulgação do desempenho energético, e mais estão dispostos a pagar pela informação.

Quando os compradores home em perspectiva foram convidados a escolher (de uma lista ampla) os factores que iriam levar em conta ao comprar uma casa, fatores ligados à eficiência energética foram as principais considerações.

No topo da lista foi a de que uma casa deve ser uma "casa confortável para se viver". Claro que o conforto é subjetiva, e muito mais amplo do que apenas a temperatura, como mostrado pela seguinte nuvem palavra derivada de nossa pesquisa de grupo focal.

No entanto, muitas das fortes associações que as pessoas fazem com a palavra "confortável" são consistentes com as propriedades de um lar eficiente em termos de energia. Independentemente das atitudes em relação ao meio ambiente, as pessoas ressonaram fortemente com a idéia de casas que são naturalmente quentes no inverno e frescas no verão, com boa ventilação e luz natural.

compradores experientes (em vez de compradores da primeira casa) foram mais propensos a procurar informações relacionadas com o conforto, apesar de uma falta geral de terminologia comum para expressar esses conceitos. Talvez o advento da televisão de casa renovação mostra condicionou compradores inexperientes a valorizar a estética sobre a função.

Se o conforto térmico é importante para as pessoas, seria bom ter uma maneira simples, verificável e transparente de comunicar essas informações aos possíveis compradores. Inspecionar uma casa ao meio-dia em um dia de primavera ameno dá ao comprador muito pouca percepção do conforto da casa quando é mais importante (tardes de verão e manhãs de inverno). Uma classificação simples de eficiência energética poderia fornecer um guia útil.

Obtendo o público interessado

É claro que essa informação será inútil, a menos que faça sentido para os compradores. Em um anterior relatório de rádio ABC, um agente imobiliário da ACT alegou que os compradores nunca perguntam sobre a classificação de eficiência energética divulgada, o que é surpreendente, uma vez que os compradores da ACT estão pagando mais pelas casas com classificações mais altas.

Isso levanta a questão de saber se os valores de propriedade aumentados se originam diretamente da classificação de energia publicada, ou se, ao contrário, ela está ligada a qualidades de projeto de casa relacionadas ou que a eficiência de energia é de algum modo subliminarmente autoevidente.

Nossa pesquisa do grupo de foco destacou o forte reconhecimento e interesse em recursos tangíveis de economia de energia, como isolamento e painéis solares. Isso sugere que a prática tradicional do setor imobiliário de identificar e comercializar características desejáveis de uma casa pode ser crucial para que um esquema de classificação de energia funcione em termos práticos.

Para testar essa ideia, fizemos alguns anúncios simulados de imóveis para vários lares diferentes: um energeticamente eficiente que chamamos de "Casa da Energia Energética"; uma casa com características desejáveis extra não energéticas (que o entrevistado identificou) chamada de “Casa das características”; e finalmente uma casa de controle sem detalhes extras.

Em seguida, pedimos aos entrevistados que classificassem o valor esperado da casa, sua disposição para comprá-la e a probabilidade de visitar a casa em resposta ao anúncio.

Descobrimos que o EnergyFit inicial ea casa possui foram percebidos como significativamente mais atraente do que a casa de controle, bem como (e apesar de) aumentos consideráveis ​​no seu valor de mercado presumido. Potenciais compradores respondeu bem a uma gama de modelos alternativos de etiqueta, mas respondeu ainda melhor quando os rótulos foram combinadas com um texto explicativo a incorporação de elementos de design de eficiência energética em mais pontos de venda convencional sobre o conforto, estilo de vida e identidade pessoal.

A abordagem em camadas

Infelizmente, os benefícios de muitas soluções de eficiência energética variam de acordo com a casa, a zona climática e outros fatores. Portanto, é improvável que haja uma abordagem única para divulgar essas informações. Uma grande questão é quão técnica a informação deve ser: deveria ser simples, mas menos informativa, ou mais detalhada e técnica? A resposta, previsivelmente, é que isso depende.

A nova proposta de política ASBEC recomenda uma abordagem de três camadas, compreendendo informações técnicas destinadas a indústria da construção; ranking informações que permitam aos consumidores comparar casas contra as melhores práticas; e uma linguagem mais simples para a mídia e o setor imobiliário se comunicar rapidamente o valor de características da propriedade.

Com entusiasmo, descobrimos que os renovadores estão altamente motivados e querem estar no controle de sua renovação. Embora classificações simples e ferramentas de comunicação possam ser importantes para a conversa inicial, uma vez envolvidos, eles estão dispostos a investir tempo e recursos substanciais na escolha pessoal de seu lar e estilo de vida. Podemos esperar que renovadores engajados explorem todos os três níveis de recursos de informação.

Então, a eficiência energética em casa será a proverbial conversa-rolha do churrasco? Espero que não. Com as informações corretas disponíveis, na forma correta, pode ajudar os compradores a encontrar casas de melhor qualidade. E talvez, um dia, a sua classificação de energia estelar irá superar a elegante bancada da cozinha para se gabar com os seus amigos.

O autor reconhece as contribuições de John Gardner, Zoe Leviston e Lygia Romanach da Terra de CSIRO e água Flagship e Kath Hulse e Aneta Podkalicka da Universidade Swinburne do Instituto de Tecnologia de Pesquisa Social, à pesquisa original descrito neste artigo.