A geração Y é menos provável de possuir uma casa do que as gerações anteriores tinham a mesma idade. Fotografia de Andy Dean / shutterstock.com 

Antes, todo mundo queria comprar uma casa, buscando prazer e segurança, além do potencial de riqueza futura.

Mas os americanos mais jovens estão comprando casas com muito menos frequência do que as gerações de idosos, o que coloca em risco um grande setor da economia americana.

Níveis milenares de propriedade de casas são drasticamente menores do que os das gerações anteriores em uma idade semelhante. No 1985, o 45.5% das pessoas entre os anos de 25 e 34 possuíam casas nos EUA. Por 2015, esse número havia caído em torno de 25%.

Como o setor imobiliário atualmente responde por 15% a 18% do produto interno bruto do país, qualquer mudança no comportamento estabelecido pode ter consequências substanciais para a economia em geral.

Pesquisadores como eu quem está interessado no futuro da economia dos EUA enfrenta algumas perguntas difíceis sobre como o comportamento da geração Y está mudando o mercado imobiliário.

Minha pesquisa recente sugere que tanto os aumentos quanto as reduções nos preços das casas podem estar diretamente ligados ao local onde a geração do milênio escolhe viver. Se uma mudança comportamental de longo prazo estiver em andamento, e essa geração continuar a não comprar casas, isso afetará diretamente o PIB.

Homeownership

A pesquisa mostrou que as gerações mais jovens ficar para trás gerações anteriores em termos de marcos como propriedade e casamento.

Um dos ativos que diferenciam as gerações anteriores é o valor da casa própria. No 2001, os Gen-Xers detinham uma média de US $ 130,000 em ativos, em comparação aos millennials no 2016 que detinham quase 31% menos.

No entanto, os ativos atribuídos ao patrimônio da casa estão sujeitos aos caprichos do mercado imobiliário. Basta perguntar a alguém ainda debaixo d'água em uma casa comprada antes da crise financeira.

E a equidade doméstica não é apenas vulnerável a transtornos econômicos em larga escala. De fato, está constantemente flutuando.

Idade e custo

Analisei dados do Bureau do Censo dos EUA e da Pesquisa da Comunidade Americana de cerca de 800 dos municípios mais populosos dos EUA, ou cerca de 85% da população, em um estudo ainda não publicado. Os dados mostram uma tendência bastante desconcertante.

Se ninguém se mudasse de um município para outro, quase todos os municípios envelheceriam gradualmente em termos de idade média.

No entanto, a migração de indivíduos principalmente mais jovens causou uma escalada nessa mudança de envelhecimento. Algumas áreas estão envelhecendo muito mais rapidamente do que o esperado. Nessas áreas, os preços das casas ficaram vulneráveis ​​a quedas no longo prazo.

Em outras palavras, a tendência de aumento ou queda dos valores residenciais segue padrões de migração nos EUA.

De 2010 a 2016, os municípios com populações em envelhecimento tinham cerca de 50% mais chances de ter experimentado um declínio nos valores das residências do que aqueles que estavam se tornando "mais jovens". os preços das casas.

Duas áreas que ilustram isso são fundamentais para a indústria de petróleo e gás: a área de Midland-Odessa, no Texas, e o Condado de Ward, Dakota do Norte. Ambas as áreas experimentaram não apenas uma diminuição líquida na idade dos residentes, mas também um aumento líquido na população.

Isso está longe de ser um fenômeno rural. No Condado de Allegheny, o condado da Pensilvânia que abriga Pittsburgh, um aumento semelhante na população também diminuiu a idade média de seus residentes.

O custo de uma casa

A migração da geração do milênio para determinados países alimentou transações imobiliárias especulativas.

No 2018, essas transações estão atingindo níveis logo abaixo dos máximos anteriores à crise, representando quase 11% de todas as casas vendidas no ano passado. Os preços são inflacionados por compradores que procuram "inverter" as casas. Isso força os compradores mais jovens a competir com os profissionais, empurrando-os para fora dos mercados para os quais estão migrando.

Os compradores mais jovens ficam ainda mais frustrados com o custo do que os economistas chamam de atritos. Os atritos incluem comissões médias de 5% a 6% do preço de compra, inúmeras taxas de inspeção e avaliação, bem como seguro de hipoteca e título. Tudo isso contraria a transparência e a facilidade de acesso a que muitos millennials se acostumaram no mundo moderno.

Desde a geração mais jovem é melhor educado, pode-se esperar aumentos salariais significativos para combater alguns desses atritos. Mas recém-formados entre as idades de 22 e 27 ganhar cerca de 2% menos do que seus antecessores fizeram no 1990.

If os preços das casas também permaneceu relativamente estável, isso provavelmente não seria um problema. No entanto, de 2000 até o presente, os preços médios das casas aumentaram cerca de 3.8% ao ano, embora isso varie bastante de país para país.

À medida que as áreas urbanas continuam atraindo mais novos moradores, muitos jovens podem precisar reavaliar o verdadeiro valor que a propriedade residencial oferece. Enquanto isso, as gerações mais velhas provavelmente estão apenas se conscientizando do impacto da migração milenar no sonho americano. Se você mora em uma área que envelhece mais rápido do que a taxa natural, a probabilidade de o valor da sua casa diminuir é muito real.

Sobre o autor

Jimmie Lenz, Professor Assistente Clínico de Finanças, University of South Carolina

Este artigo foi republicado a partir de A Conversação sob uma licença Creative Commons. Leia o artigo original.

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