Por que casas eficientes em energia alugam e vendem por mais

Por que casas eficientes em energia alugam e vendem por mais

As pessoas estão dispostas a pagar um prêmio por casas energeticamente eficientes, de acordo com uma nova pesquisa.

Georgia Warren-Myers, professora de propriedade da Universidade de Melbourne e Franz Fuerst da Universidade de Cambridge analisou dezenas de milhares de transações imobiliárias ao longo de cinco anos, da 2011-2016, no Território da Capital da Austrália, onde a divulgação obrigatória está em vigor desde os últimos 1990s.

“Os dados mostram que as pessoas estão valorizando a eficiência energética e tomando decisões com base na eficiência energética retratada nessas classificações ...”

Sua pesquisa constatou que os Ratings de Eficiência Energética têm peso com compradores e locatários, fornecendo um sinal claro do mercado para que construtores e proprietários instalem sistemas com maior eficiência energética, reduzindo potencialmente as emissões de carbono associadas à habitação.

“Os dados mostram que as pessoas estão valorizando a eficiência energética e tomando decisões com base na eficiência energética retratada nessas classificações”, diz Warren-Myers. “Tornou-se um dos fatores que as pessoas consideram quando estão procurando. Eles vêem o número de quartos, o número de banheiros, os estacionamentos e eles vêem a classificação de estrelas de energia ”.

O ACT é o único Estado ou Território australiano a introduzir a obrigatoriedade de divulgação de classificação para todas as residências, enquanto que nacionalmente apenas novas habitações precisam de uma classificação - uma classificação mínima de seis estrelas de um possível 10.

Geralmente, os pesquisadores descobriram os prêmios de preço de venda associados a diferentes classificações de estrelas. Em comparação com as propriedades de três estrelas, as propriedades classificaram cinco e seis prêmios de 2 e 2.4 por cento, respectivamente. Mas as propriedades que foram mais longe em eficiência energética para obter uma classificação de sete estrelas atraíram prêmios mais altos de até 9.4 por cento.

“Os proprietários de casas sabem que as novas residências atendem a um nível mínimo de seis estrelas e querem ser melhores que o padrão”, diz Warren-Myers. "Eles estão indo para essa marca de sete estrelas para se diferenciar dessa linha de base."

No mercado de locação, propriedades de cinco e seis estrelas foram alugadas com um prêmio percentual de 3.5 e 3.6, respectivamente, em comparação com propriedades de três estrelas. No entanto, os ganhos se estabilizaram em sete e oito estrelas com prêmios de 2.6 por cento e 3.5 por cento, respectivamente. No entanto, quando a não divulgação é levada em consideração, esses prêmios aumentam substancialmente.

Warren-Myers argumenta que um programa obrigatório de divulgação em toda a Austrália levaria a uma maior eficiência energética nas propriedades existentes, particularmente no mercado de aluguel, onde os proprietários não têm incentivos.

“Ao fornecer um programa obrigatório de divulgação em toda a Austrália, a tomada de decisões por parte dos proprietários, ocupantes e proprietários de imóveis levará a mais residências energeticamente eficientes, reduzindo potencialmente as emissões de carbono associadas à moradia”, diz Warren-Myers.

“Para os inquilinos, que têm capacidade limitada para fazer mudanças em uma propriedade, não conhecer a classificação energética significa que podem efetivamente ser penalizados, do ponto de vista das contas domésticas. Eles também podem acabar pagando um preço de aluguel padrão para uma propriedade que não tenha desempenho real. No entanto, nossa pesquisa demonstra que há potencial de que o desembolso inicial para aumentar a eficiência energética possa ser compensado através dos prêmios adicionais em renda de aluguel e valor de revenda. ”

Fonte: University of Melbourne

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