Por que casas com classificações mais altas de energia são vendidas por mais

Casas com classificações mais altas de energia são vendidas por mais A Universidade de Wollongong Illawarra Flame House demonstra como uma casa fibro australiana típica pode ser transformada em uma casa sustentável com energia zero. Dee Kramer, Autor fornecida

Todo mundo quer uma casa com eficiência energética. Afinal, uma casa com eficiência energética é confortável para se viver, sem grandes contas de energia. Estes podem ser fatores importantes para possíveis proprietários ou inquilinos. Nossa revisão das pesquisas internacionais descobriram que casas com eficiência energética geralmente custam um preço mais alto.

Uma classificação de desempenho energético é uma maneira de mostrar o quão “faminta por energia” uma casa pode estar. Em muitos países, é obrigatório que o vendedor obtenha e divulgue a classificação de uma casa. Para os países da União Europeia, esse é o caso há dez anos.

Mas esse não é o caso na maior parte da Austrália. Apenas um dos estados e territórios - o ato - possui um esquema regulamentado para divulgar a classificação de eficiência energética da habitação aos possíveis compradores.

A divulgação das classificações de energia é prática padrão no setor de construção comercial na Austrália. Pesquisa anterior mostrou que isso aumenta o valor dos edifícios com classificações energéticas mais altas (um prêmio de preço). Nosso revisão recente pesquisa internacional procurou verificar se existe um efeito semelhante no setor residencial.

O que mostra a pesquisa?

A maioria (23) dos 27 estudos relevantes que analisamos descobriram que casas mais eficientes em termos de energia alcançam preços mais altos do que casas menos eficientes em termos de energia, mas comparáveis. Então, que tipo de prêmio de preço atrai as casas com uma classificação energética mais alta? É tipicamente de 5% a 10%.

Os efeitos dos preços foram considerados de duas maneiras. O primeiro envolveu comparar residências classificadas versus não classificadas. O segundo comparou residências de maior classificação com residências de menor classificação. Em ambos os casos, foi encontrado um prêmio de preço.

O prêmio de preço relatado variou substancialmente por estudo, país e mercado imobiliário. Um estudo, em Belfast, encontrou um prêmio de preço de 27% para edifícios com classificação mais alta. Outro na Holanda encontraram um prêmio de preço de 2.7% para residências com classificação similar.

Somente um estudo olhou para a Austrália (o esquema ACT, que opera desde 2003). Encontrou um prêmio de preço de 2.4% para uma casa de seis estrelas e um prêmio de 9.4% para uma casa de sete estrelas em comparação com uma casa de 3 estrelas. Para a Austrália, com um preço médio da habitação de US $ 773,635 no final de 2019, os resultados do ACT equivalem a prêmios em potencial de US $ 18,500 e US $ 72,721.

Obviamente, não é apenas a classificação energética de uma casa que afeta seu preço. Localização, tamanho, idade e outras características relevantes de uma propriedade influenciam o preço final. Os pesquisadores usam um método estatístico, chamado regressão hedônica, para estimar os efeitos de todos esses fatores. Uma classificação energética doméstica foi incluída como um desses fatores.

Os estudos que analisamos foram publicados entre 2011 e 2019, cobrindo 14 países e dez esquemas de classificação de desempenho energético. A maioria dos estudos (18) considerou o Certificado de Desempenho Energético da União Européia (EPC). Embora existam diferenças na forma como cada país da UE define e gerencia esses certificados, eles são amplamente comparáveis, na medida em que usam uma nota padrão A (alta) a G (baixa).

Por que casas com classificações mais altas de energia são vendidas por mais Exemplo de um certificado de desempenho energético exibido do Reino Unido, com uma classificação de A a G. O certificado inclui detalhes sobre como melhorar a classificação e indica a classificação em potencial se todas as atualizações foram concluídas.

Como esse sistema beneficiaria a Austrália?

Obviamente, esse sistema seria bom para as pessoas que tentam vender (ou desejam comprar) casas com baixo consumo de energia, mas também é bom para a nossa sociedade. Foi estimado quase metade das casas que serão utilizadas em 2050 já foram construídas. Para reduzir significativamente as emissões de carbono de nossas cidades e do ambiente construído, precisamos combater nosso estoque de edifícios existente.

Um esquema que permita aos proprietários capitalizar a eficiência energética de suas casas mudaria a economia de reforma de casas existentes. Os proprietários teriam um claro incentivo para melhorar o desempenho energético sem a necessidade de grandes subsídios do governo.

Infelizmente, existe nenhum método acordado para medir a eficiência energética para a maioria dos lares australianos existentes (ou seja, aqueles fora do ACT). Isso significa que não há uma maneira simples para os possíveis proprietários ou locatários tomarem uma decisão informada sobre o provável conforto e as futuras contas de energia de uma casa.

Outros países já mostraram o caminho a seguir. As principais etapas incluem:

  1. definir uma ferramenta de classificação nacionalmente consistente para casas existentes. O governo vitoriano desenvolveu o Marcador de eficiência residencial vitoriana. Essa ferramenta voluntária fornece aos proprietários uma classificação por estrelas para o desempenho energético geral de sua casa. Ele também fornece informações específicas sobre seu desempenho em climas quentes, além de recomendações sobre como melhorar esse desempenho.

  2. fornecer uma estrutura para que os proprietários divulguem voluntariamente o desempenho energético certificado de sua casa no ponto de venda ou arrendamento. Somente os proprietários de casas com classificação mais alta provavelmente farão isso voluntariamente

  3. legislar para a divulgação obrigatória da classificação energética de uma casa quando ela estiver sendo vendida ou arrendada

  4. introduzir padrões mínimos de desempenho energético para propriedades de aluguel. Depois que o desempenho energético de uma propriedade é classificado e divulgado, o governo possui uma poderosa alavanca de política para impulsionar a melhoria da eficiência energética do estoque de edifícios existente. Por exemplo, no Reino Unido, os proprietários são obrigados a melhorar o desempenho energético de qualquer propriedade que desejam oferecer para alugar pelo menos na classe E (em uma escala de A a G).

Nossa revisão da literatura acadêmica internacional sugere que os compradores de casas normalmente valorizam uma casa com maior eficiência energética. Quando apresentados com informações facilmente acessíveis na forma de uma classificação de desempenho energético, eles estão dispostos a pagar mais.

Portanto, as políticas de divulgação de classificação energética podem ajudar os consumidores a tomar decisões informadas que resultarão em contas de energia mais baixas e em casas mais confortáveis. Ao mesmo tempo, ao permitir que os vendedores capitalizem melhorias de eficiência energética por meio de uma classificação certificada, o governo pode apoiar a redução das emissões de carbono de nosso estoque de edifícios existente.

Para garantir que obtemos esses benefícios sociais e ambientais, todos os níveis de governo devem se coordenar para aprovar legislação nacional consistente e apropriada.

Sobre o autor

Daniel Daly, pesquisador do Centro de Pesquisa em Edifícios Sustentáveis, University of Wollongong A autora gostaria de agradecer a Michelle Zwagerman por sua contribuição para este artigo.A Conversação

Este artigo foi republicado a partir de A Conversação sob uma licença Creative Commons. Leia o artigo original.

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